Lånelöften haglar in…

Vi börjar samla lånelöften på hög nu. Provade ju hos SBAB för att se hur det skulle fungera. Och det blev OK direkt.
Då vi sedan tidigare har SEB så var det dags att skaffa ett löfte som kändes ”på riktigt” som inte SBAB riktigt gjorde av någon anledning. Förmodligen för att det aldrig var någon som granskade den utan svaret kom direkt.

SEB har verkligen granskat det manuellt och även begärt kompletterade uppgifter som jag skickade in för några timmar sedan.

Nu har svaret kommit och det var inga problem med bolånelöfte hos SEB på ett 500kkr mera än vad vi i slutändan kommer köpa för förmodligen.
Så nu har vi $$$ på riktigt känns det som. Så det är bara att fortsätta leta något objekt som vi verkligen vill ha.
Just nu finns det inget klockrent som vi är intresserade av. Det vi ska på visning på söndag är inte riktigt rätt vet vi redan. Nyfiken? Se själv objekt#1, objekt#2

Mäklaren har hälsat på

Då har vi haft mäklarbesök i lite drygt 1 timme och tittat på vår lägenhet och snackat vad de erbjuder för tjänster. Mäklaren verkade riktigt bra förutom en punkt.

När jag frågade om arvodet samt att jag kommer se över vad andra mäklare erbjuder och vilket pris de tar. Då märkte man att det kanske inte var det hon hoppats på med avtalspapprena framme om förmedlingsuppdraget.

Då förvarnades det om att hon nog kommer vara den dyraste bland mäklarna och att de får så mycket mera hos sff osv. Hon var verkligen inte bekväm med att vi kommer kolla upp arvoden och uppdraget med flera mäklare.

Förutom den punkten gjorde hon bra ifrån sig och var väl föreberedd och gjorde en bra säljdragning. Men om man inte ska köpa första bästa huset man hittar så ska man heller inte ta första bästa mäklaren. De handlar faktiskt om en kostnad på ungefär 45 tusen kronor. Hur ofta betalar man en sådan summa för något?

Det kom fram att vitvarorna skulle vi nog få igen om vi köper nya. Har precis kollat upp priset för att byta till en ny kyl/frys, spis och diskmaskin och hamnar på en summa strax under 20tusen kronor. Det känns riktigt dyrt för något man ska flytta ifrån. Så bara för att mäklarens 45kkr inte syns då det blir en minussumma på pappret så är det fortfarande en riktigt stor utgift för en försäljning!  Så nu har vi precis fyllt i GRATIS värdering från ett annat mäklarbolag och så får vi se hur de ser på lägenheten och försäljningen. Obserera att de lockar med GRATIS men när de väl kommer så är det riktigt heta på att skriva på. För vips så gick kontraktet igenom punkt för punkt utan förvarning och har man inte tidigare tänkt igenom en plan att kolla med flera mäklare så kommer nog åtminstone 9 av 10 att skriva på när man kom till punkten för underskrift.

Dvs. så var det en bra säljare som var här. En sådan som behövs för att sälja lägenheten. De kan knepen om att smyga fram till ”bara”-underskriften kvar. Samt att avväpna prisskillnaden till andra mäklare genom att redan nu när hon fick reda på att vi ska eller redan har kolla berätta att hon vet att hon är dyrast. Ett knep som är helt planerat i ett sådant läge.

Nästa steg är att träffa en till mäklare samt även fixa ett möte med SEB för att ”äkta” lånelöfte med den banken som kan alla våra befintliga lån för en säker uppgift. Moving on…

Söndagsvisningarna

Vi var somsagt var på visning på söndagen, det var de 2 röda 3vånings-husen på timotejvägen som var de vi skulle spana in hur de kändes. 3 våningar har vi tyckt verka lite omständigt och det var dags att få en känsla för de när det var visning.

Första visningen möttes vi av en mäklare och inga spekulanter, någn gubbe till kuf har tydligen bott där en smärre evighet och han har dragit kablar lite korstvärs, och varit rätt om badrummen så han lagt extramatter PÅ befintliga mattor så de inte ska slitas. Med det så kanske du redan fattat att alla 3 våningar behöver jobb överallt för att det ska vara något att bo i. Men sedan var det 3 våningar med.. Nej…

Samma mäklare kilade senare vidare till nästa visning som var grannhuset och även kuf-gubbens dotter som sålde. Ett objekt som var i betydligt bättre skick och renoverat i kanske inte direkt vår stil (badrum). Denna visning var Albin vaken och han började klättra i trapporna. Så där kom beviset att 3 vångar inte är något att satsa på.

När vi skulle lämna visningen och åka hem sa mäklaren att han ska göra en 3:e visning på ett kedjehus i området efter och det kanske är av intresse. Jaha, så då gick vi på en bonusvisning på ett kedjehus och träffa samma mäklare för 3:e gången på några timmar.

När vi gick runt kedjehuset så börjar vi inse att nu börjar det likna något med en ”stor tomt” (jämfört med 3-våningshusens uteplats). Och det är ju inga grannar i väggarna och huset står på en hörntomt.
Huset i sig var väl trångt på nedervåningen som de byggde på 60-talet och med dagens mått så ska några väggar slås ut för att det ska kännas bra.
På övervåningen så fanns rökdoften, även detta objekt var bebott av några gamla kufar som då röker inomhus.

Detta hus kan vi väl tänka oss att köpa men det är lite för mycket att göra. Tegeltaket måste bytas, rökdoften ska bort. Toaletter och badrum borde byggas om då de var underligt gjorda (Tvätt, bide & bad men ingen toalett på stora badrummet?!)  Det var nära och skulle det vara mera rätt skulle nog priset vara fel…

Nu till helgen är det ny visning i #1 området vi ska spana in. Den har varit ute på visning tidigare (som ovanstående andra nämda 3-våningshus & kedjehus) utan att ha sålts. Så man kan nog få dessa för lite lägre än vad de går ut för just nu. Mäklaren nämde även att framförallt 3våningsobjekten ”SKA BORT – så det är bara att lägga ett bud”.
Tolkade jag som att man kan komma en bra bit under utgångspriset för att de vill bli av med dem… Men, nej tack… Vi tittar vidare

I klipphimlen

Klipphimlen

Klipphimlen

Albin hamnade i klipphimlen nu på kvällskvisten då vi börjat riva ned skyddspappen. Klipp Klipp KLIPP!..

Nu är taket färdigmålat och det är inte glänsande vitt.. Utan matt och vitt som det ska vara. 150kr i material + några timmars jobb borde ge 15000kr i bättre pris vid försäljning?

Imorgon kommer en mäkare förbi att värdera lägenheten och vi ska även höra om det finns några klara värdehöjande tips. Mest funderar vi på om man skulle investera i lite nya vitvaror före vi säljer om det kan boosta intresset och köplusten lite extra.

En skön sak är att 3an som ligger i grannhuset som sitter ihop med detta har sålts! YEAHOO! Den var för första gången ute till försäljning i september då allt bara stendog. Blev ingen försäljning då så den kom ut för någon vecka sedan igen och i söndags var det visning på den igen. Men istället för en visning så har mäklaren satt upp lappar att den redan är såld och visningen är inställd.
Tittar man sedan på utgångspriset på en annan 3a till salu med samma planlösning som vår så går den ut på 1.2Mkr och deras badrum är orginal samt köket inte är något vidare jämfört med vårt. Det ger lite indikation vad vi kan hamna på.. :)

Mäklaren har ringt upp

Vi får besök på tisdag och ett uppskattat möjligt försäljningspris och lite tips.
Vi köpte av SvenskFast. så de har kvar dokumenten från när vi köpte den och hon har tittat in de före hon mejlade.
Och kommenterade att det ska bli intressant att se vad som hänt sedan de bilderna i form av ändringar och renoveringar…
Svaret är enkelt… INGET, förutom att allt är slitnare. Har faktiskt inte gjort en enda sak förutom några mera hål i väggarna sedan vi köpte lägenheten.
När vi gjort något så har det varit stugan som fått jobbet. Lägenheten har förfallit… Fast så hemskt är det väl kanske inte. Men skickar har ändå inte förbättrats på någon punkt…

Mäklare kontaktad

Det är lite av en brytpunkt just nu hur vi ska göra med bostadsproblemet.

Vi är alla extremt sugna på att flytta till större och det finns starka fördelar att göra det. Och ett gäng nackdelar som inte är att leka med.

Nackdelar att flytta (nu):

  1. Bostadsläget är inget vidare, går det ens att sälja lgh:n?!
  2. Det sägs upp folk lite varstans, jag har jobbat så länge så jag känner mig säker. Men maria har bara jobbat någon vecka än…
  3. Vore ett bra läget att kosta på stugan lite då man har 2 inkomster och låg avgift för boende var månad. Och passa på att spara/betala av lån…
  4. Fantastiska grannar, senaste i förrgår så har alla öppna dörrar i uppgången (4 lägenheter) så barnen kan gå och leka lite var stans. Saknar man salt, ägg, lök, en flaska vin eller en barnvakt(!) så finns grannarna till hjälp!
  5. Skulle behöva måla, byta vitvaror osv före försäljning för att få bättre säljläge. Men hur ska man orka och hinna sådant asap?

Fördelar att flytta:

  1. Jesper börjar skolan till hösten, bra brytpunkt att flytta till ett långsiktigt boende.
  2. 2 vuxna + 2 barn i en 3:a är trångt behöver verkligen större
  3. Prisnivån på radhus har gått ned
  4. Överlåtelsekurvan stiger nu för att nå en peak vstrax före semestrarna, sedan dör marknaden och ökar efter semestern och dalar ned till botten igen vid jul. Så ska man sälja/köpa så är läget NU och fram till semestern. Bråttom alltså!

Har iaf fyllt i ett kontaktformulär igår för att lyssna av försäljningsläget för vår lägenhet. Förmodade att de skulle ringa upp dagen efter jag skickade in formuläret. d.vs. idag.. Men de har de inte gjort som är en liten besvikelse av Svenskfastighetsförmedling

Nästa steg är ändå att prata med en fastighetsförmedleare om hur mycket nya vitvaror, färgen på väggar och tak gör på försäljningsläget och priset. Förhoppningsvis inte vidare mycket bara köket och badrummet är i gott skick. Då skulle det genast kännas lättare att ta tag i bostadsprojektet…