Tag Archives: mäklare

Mäklare: Mycket pengar för lite jobb

Posted on by
Reply

Minns ni förr i tiden då mäklarna ringde runt till alla som kom på visningen för att kolla av intresse och ta reda på om de vill lägga ett bud.
Just det finns även kvar i dagsläget men sedan tar tekniken över. Vid det samtalet lämnar de över information hur man själv kan registrera sig och lägga bud.

Du får sedan uppdateringar via SMS och/eller email när ett nytt bud är lagt. Något som som gör dessa fantasisummor lättare att spendera. Och snabbt går det. Det är ju bara en siffra i ett fält. Allt sköter sig själv medan mäklaren kan luta sig tillbaka och se sina provisionssiffror ticka på..

Denna numera ej existerande rundrigning som gick varv efter varv med budgivning måste ha tagit massor med tid i anspråk för en mäklare. Och frågan är vad denna tid nu istället tar vägen? Har mäklarna anpassat sin provision för försäljningen baserat på att de inte behöver sitta hela dagarna i telefonen och jaga budgivare?

Doktororer och mäklare

Posted on by
Reply

Min kontakt med omvärlden sker just nu i form av mäklarkontakter. Minst 1-2 mäklare per dag har ringt senaste veckan och jag har skyfflat de mesta av samtalen till Maria då jag inte orkat prata.

Idag meddelande jag en av de dagligt ringande att radhuset vi visat halvintresse för inte längre är intressant. Så den enda nu som kom på förra visningen och gav ett bud lite under utgångpriset (vi la 175′ under) kommer få köpa det. För de har haft 3-4 visningar och vi med halvintresse och den nya spekulanten som skaffade sig lånelöfte igår får det. Förmodligen ett hyggligt pris på bostaden så köparenska vara nöjd.

Inatt vaknade otaliga gånger som jag gjort senaste veckan av munnen var helt utorkat och halsen värkade. Att ta en klunk vatten gjorde så ont att jag bestämde mig att nu ska jag allt hälsa på doktor idag.

Det jag fruktar är halsprovet! Fixar inte denna tops ned i halsen alls. Men jag slapp den faktiskt även fast hon gärna gärna gärna ville ta det. Men med ett stort gap och lite Aaah:ande så såg hon det som behövdes se. Penicillin blev utskrivet och jag önskade även få veta om jag kan bli av med dessa 2 monster i halsen för gott som orsakat så mycket hemskheter senaste året.

Så en remiss till ögon-näsa-hals på sollentunasjukhuset blev det så får jag diskutera vidare där om det ska operaras bort. Tydligen så har det gått mode i att ta bort dessa och nu har det svängt tillbaka att de underviker det. Så får väl se vad allt slutar i.

Sänka tog de idag med och jag väntade ut resultatet, 75 var svaret som tydligen var högt.

Nu ska jag lägga mig igen och ta det lite lungt efter min doktorsutflykt.

Dagens penicillin

Dagens penicillin

Startar om igen

Posted on by
Reply

Då startar vi om motorerna igen med att leta hus att flytta till om inte något osannolikt inträffar som att vinnaren i budgivningen ångrar sig eller att banken inte ger lån. Eller något annat helt osannolikt.

Vi var hela tiden 2 budgivare, vi och en till som jobbade oss uppåt. De gav upp före oss så skulle vi fortsatt på samma bana skulle vi vunnit. Men sedan kom det en 3:e part som inte var säker på köp. De tog tydligen en ny visning igår och efter det blev de säkrare på köp och drog till att höja vårt annars vinnande bud med 50’000. Och även fast vi skulle kunna betala mera så är det inte värt det.

Marknaden har alltså sagt sitt om priset och vi tar ny tag och letar vidare.

En sak är klar idag och det är att vi nu gett fastighetsbyrån uppdraget att sälja denna lägenhet. Gjorde en special arvodesskala där vi prutar om den går under vad vi hoppas på och går den upp lite en bit över så får mäklaren ett större arvode än normalt.

Idag gick jag även på jouren igen, förra gången var den jobbig att ha. Denna veckan känns det bättre. Iaf just nu… Inte lika jobbigt, kanske för att vi endast har planer på att städa upp hemma och rensa skräp samt köpa nya vitvaror för att fräsha upp lgh inför en försäljning.

Hur mår kroppen?

Posted on by
Reply

Detta med att sitta och buda med fasligt mycket pengar kan inte vara bra för kroppen i helhet och absolut inte för mage eller hjärta.

Möjligtvis kan det vara bra tärning för hjärtat för varje gång SMS-signalen ljuder så stiger pulsen dramatiskt. Även när man ligger högst så är pulsen normalt extra hög. Ska det vara sista budet eller kommer det ett till?

Mäklaren som vi prata med igår vet vem vår motpart är i budgivningen, han har även varit på den visningen i Vaxmora vi tittat på. Nu har vi lagt ett nytt bud och från utgångspriset har vi nu kommit 200,000kr uppåt.

Det är en ökning på 7,7%. Tycker den siffran låter minder än vad det känns i plånboken. Rökhuset är föresten inte ens uppe i utgångspriset än. Den gick ut på 2,825′ och dit har inget hus kommit.
Inte ens mäklaren trodde på de skulle få utgångspriset när vi prata med han före visningen. Men de sista 2 veckorna har verkligen satt fart på budgivandet. Det finns ingen långsam marknad nu längre utan det är full fart på pengaspenderandet.

Att det är stora nyheter om den rekordlåga räntan gör saken betydligt mera upphetsande.

Slutsatsen är att optimala läget borde vara att köpa i december-januari och sedan går det 1 månad till man säljer själv som är ungefär nu.
Precis nu och veckorna fram kommer marknaden explodera medans det finns få objekt tillsalu och det kommer bli ett budkrig på de få objekt som finns tillsalu.

Så känslan nu är, köp snabbt som ¤”#¤ och sälj direkt därpå före den stora massan av objekt börjar fylla marknaden och ge folk en chans att bjuda på flera objekt.

Så vi kör vidare och ser var detta slutar någonstans…

Nu har pengapungen öppnats

Posted on by
Reply

Rökhuset som vi i förstahand inte är intresserade av har hörntomt. Tydligen är detta populärt då ett budkring har pågått senaste timmarna och budet på rökdoften har haglat tätt. Nu är det framförallt 2 bidgivare som ligger och spenderar pengar vart om varandra.
Och senaste budet på rökhuset har gått om vårt liggande högsta bud på andra huset.

Risken nu är att de börjar även buda på ”vårt” hus och därmed så börjar kriget på det med. För än så länge ligger 3 bud på ”vårt” hus och 2 av dem är lagda av oss (första och sista).

Måtte de vara hörntomten de fastnat för och låter vårt hus vara ifred nu!

Budardags!

Posted on by
Reply

Då har vi varit på en till visning och nu ¤%”#¤ ska det bli budardags!

Känns som det går lite snabbt då vi inte tittat på mycket jämfört med en annan nära släkting som letat i ½år och inte hittat något. Vart på otaligt många mera visningar än oss.
Vi kan väl räkna upp i 5st nu på 2 helger.

Rökhuset är åter aktuellt sedan vi tittade in det andra icke-rökhuset i samma årgång och modell. Och inser att det är ett lagomt stort hus till ett rimligt pris (jag tycker det är svindyrt men allt är relativt här i världen. Så relativt med andra hus utan grannar vägg i vägg så är under 3miljoner billigt!).

Intresset för huset vi tittade på idag har tydligen varit stor i helgen och ett gäng kom även idag. Förhoppningsvis är de kvarvarande som kanske är intresserade att köpa från söndagens visning + några till. Då blir det inte så fasligt många kvar.

Har letat prisstatistik nu och ska man lita på den så säljs de flesta för över 3mille. Rimligtvis så borde detta gå för lite över utgångspriset på 2,6. Gissar på 2.7 kanske 2.8 i värsta fall. Och på det kan vi vara med utan tvekan… Men badrummet MÅSTE totalrenoveras FÖRE inflyttning då det inte är vettigt att ha vatten där nu.

Nuvarande ägare duschar i bastu-duschen som inte direkt känns som att man kan bli ren i.

Annars så behövs det byggas om lite för att få in 2 nya rum, vi klarar oss utan att desperat bygga om men det ska göras i en framtid.

Men garage, tomt på fram och baksidan, inga vägg-i-vägg grannar. Öppen spis… Vilken skillnad på känslan man fick efter söndagens visning.
Kanske en redig bakfylla gjorde sitt för att inte få känslan där med. Men jag har kontakt med mäklaren om den ändå. De ska återkomma imorgon… Så imorgon blir det dubbelkontakt med mäklare om budgivningar.

Rökhuset då?

Det är en backupplan att spana mera på det. Finns ett bud på 2,5 redan men än så länge har det inte sålts. Bästa vore ju om det ligger kvar lite till så man har en chans att titta en gång till på det. Det finns en differans där i priset mellan ett icke inpyrt hus som vi helst vill ha och en saneringskostnad. Avvägningen där kanske ligger på 200′. För i båda husen måste badrummen göras om. Och taket verkar vara i ungefär samma skick. Och båda behöver snickras väggar på.  Rökhuset har dock inte eldplats i vardagsrummet eller lika fräscht kök som det andra. Men rökrummet har fjärrvärme och kontra med…

Många faktorer att ta hänsyn till som gör det mycket svårt! Och frågan är vad de andra spekulanternas lånelöfte säger… Vi fär vänta och se!

MäklarMANIA

Posted on by
Reply

Vissa är mera alerta än andra… SSF tog 2 dagar på sig att återkomma. Fastighetsbyrån tog med 2 dagar på sig. Mäklarhuset ringde upp 30 MINUTER! efter jag skickat in formuläret. Alla har fått samma initiella kontakt som är via ett formulär på hemsidan med att de ska återkomma för värdering.

Så både måndag och tisdag kommer mäklare granska lägenheten och komma med sitt unika sälj och prisuppgift. Vi kommer välja en av dessa tre baserat på hur bekväma vi känner oss att mäklaren är bra samt hur mycket arvode de begär.

Enligt uträkningen vi gjorde för lånelöftet till SEB så fyllde deras hemsida i ett automatiskt belopp på mäklararvode baserat på vårt tilltänkta försäljningspris. SEB la in 27kkr i deras kalkyl som mäklararvode. Det intressanta är att SFF skulle sluta på 47kkr  ungefär. En vesäntlig skillnad på summa. Frågan är om SEB räknar lågt eller om SFF är riktigt dyra. Svaret kommer under början av nästa vecka.

Mäklaren har hälsat på

Posted on by
1

Då har vi haft mäklarbesök i lite drygt 1 timme och tittat på vår lägenhet och snackat vad de erbjuder för tjänster. Mäklaren verkade riktigt bra förutom en punkt.

När jag frågade om arvodet samt att jag kommer se över vad andra mäklare erbjuder och vilket pris de tar. Då märkte man att det kanske inte var det hon hoppats på med avtalspapprena framme om förmedlingsuppdraget.

Då förvarnades det om att hon nog kommer vara den dyraste bland mäklarna och att de får så mycket mera hos sff osv. Hon var verkligen inte bekväm med att vi kommer kolla upp arvoden och uppdraget med flera mäklare.

Förutom den punkten gjorde hon bra ifrån sig och var väl föreberedd och gjorde en bra säljdragning. Men om man inte ska köpa första bästa huset man hittar så ska man heller inte ta första bästa mäklaren. De handlar faktiskt om en kostnad på ungefär 45 tusen kronor. Hur ofta betalar man en sådan summa för något?

Det kom fram att vitvarorna skulle vi nog få igen om vi köper nya. Har precis kollat upp priset för att byta till en ny kyl/frys, spis och diskmaskin och hamnar på en summa strax under 20tusen kronor. Det känns riktigt dyrt för något man ska flytta ifrån. Så bara för att mäklarens 45kkr inte syns då det blir en minussumma på pappret så är det fortfarande en riktigt stor utgift för en försäljning!  Så nu har vi precis fyllt i GRATIS värdering från ett annat mäklarbolag och så får vi se hur de ser på lägenheten och försäljningen. Obserera att de lockar med GRATIS men när de väl kommer så är det riktigt heta på att skriva på. För vips så gick kontraktet igenom punkt för punkt utan förvarning och har man inte tidigare tänkt igenom en plan att kolla med flera mäklare så kommer nog åtminstone 9 av 10 att skriva på när man kom till punkten för underskrift.

Dvs. så var det en bra säljare som var här. En sådan som behövs för att sälja lägenheten. De kan knepen om att smyga fram till ”bara”-underskriften kvar. Samt att avväpna prisskillnaden till andra mäklare genom att redan nu när hon fick reda på att vi ska eller redan har kolla berätta att hon vet att hon är dyrast. Ett knep som är helt planerat i ett sådant läge.

Nästa steg är att träffa en till mäklare samt även fixa ett möte med SEB för att ”äkta” lånelöfte med den banken som kan alla våra befintliga lån för en säker uppgift. Moving on…